시세 대비 전세보증금이 크게 높지 않은 집 찾기 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr),
안심전세App, 공인중개사 사무소 등에서 시세 확인

갑구(압류 등 소유권 관련), 을구(근저당, 전세권, 임차권 등 소유권 외 권리)
선순위권리 확인 (인터넷등기소 www.iros.go.kr 등)
※등기부 없는 신축건물 주의! 신탁등기는 전문가와 함께 확인!

확정일자 부여현황(주민센터), 전입세대 확인서(주민센터), 국세 완납 증명서(세무서, 홈택스)
및 지방세 완납 증명서(주민센터, 위택스) 등 확인

건축물대장이 있는지와 위법건축물 기재 여부 확인 및 건축물 현황도를 통해
현장일치 여부 확인(세움터, cloud.eais.go.kr)

주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), 서울보증보험(SGI) 각 기관 홈페이지에서
가입 조건 확인 및 직접 전화로 문의

중개사 자격증, 사무소 개설등록증, 공제증서, 사업자 등록증 등 확인(사무소에 비치),
브이월드 디지털 트윈 국토(www.vworld.kr)에서 부동산중개업 조회 가능

법무부 홈페이지(moj.go.kr) 등에서 검색 후 다운 가능하며 한국공인중개사협회에서
제공하는 계약서 등도 권장

주민등록증, 여권 진위 여부(정부24, 국번 없이 1382로 전화), 운전면허증 진위 여부
(도로교통공단 안전운전 통합민원) 등 확인

신고대상인 경우 주민센터나 부동산거래관리시스템 (rtms.molit.go.kr)을 통해 신고

주택임대차계약 신고대상 아닌 경우 주민센터나 법원 등기소(인터넷등기소 포함)에서
확정일자 받기

열쇠 또는 도어락 비밀번호를 받아 주택을 인도받고,
잔금 지급과 동시에 입주하기

주민센터 또는 정부24(www.gov.kr)에서 신고

가입 권장

최우선으로 변제 받을 보증금의 범위는 지역과 담보 물권설정일별로 차이가 있으니
계약 전 확인 필요 (등기사항증명서상 담보물권설정일과 주택임대차 보호법상
최우선 변제금액을 확인)

위임장 원본, 위임범위, 위임자 인감증명서 및 인감 도장 일치 여부, 위임자 신분증,
대리인 신분증 등 확인

확정일자 및 전입신고 다음날까지 담보권 등 설정 금지, 위반시 즉시계약해지 및
손해배상 특약 등으로 계약 후 입주 다음날까지 권리관계 변동에 대응할 수 있도록 조치

등기사항증명서를 다시 발급 받아 갑구, 을구의 변동사항이 없는지 확인하고,
가급적 확정일자 부여현황, 전입세대 확인서 등도 재확인

도배, 장판, 집 수리 등과 관련된 임대인의 이행 의무 특약사항이 있다면 잔금 지급 전에 잘 이행되었는지 확인

즉시 입주 가능한 상태인지 현장 확인

가급적 소유자(임대인)와 대면으로 만나 잔금 지급

계약서에 나와 있는 계좌번호인지, 계좌가 소유자 (임대인)의 명의인지 확인

금액 정확한지 확인

※ 전입신고와 주택의 인도를 마친 다음날 오전 0시부터 효력 발생

※ 대항력과 확정일자를 갖춘 경우 우선변제권 확보

확정일자 및 전입신고 다음날까지 담보권 등 설정 금지 특약을 한 경우 전입신고 한 날로부터
일주일 정도 지난 후에 추가로 설정된 권리가 없는지 등기사항증명서를 통해 최종 확인