현 행	개 정 안	개정사유
제1조(목적) 이 공동주택관리규약은「주택법」제44조제2항 및 같은 법 시행령 제57조제1항에 따라 공동주택의 관리 또는 사용에 관하여 필요한 사항을 규정함으로써 입주자 및 사용자의 보호와 주거생활의 질서유지를 목적으로 한다.	제1조(목적) ------------------「공동주택관리법」제18조제2항 및 같은 법 시행령 제19조제1항--------------------------------------------------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
제3조(용어 정의) 이 규약에서 사용하는 용어의 정의는 다음 각 호와 같다.	제3조(용어 정의) --------------------------------------------.
1. (생 략)	1. (현행과 같음)
2. (생 략)	2. (현행과 같음)
3. (생 략)	3. (현행과 같음)
<신 설>	4. "입주자대표회의"란 공동주택의 입주자등을 대표하여 관리에 관한 주요사항을 결정하기 위한 자치 의결기구를 말한다.	▪｢공동주택관리법｣ 제2조 제8호 반영
<신 설>	5. "관리규약"이란 공동주택의 입주자등을 보호하고 주거생활의 질서를 유지하기 위하여 입주자등이 정하는 자치규약을 말한다.	▪｢공동주택관리법｣ 제2조 제9호 반영
6. (생 략)	6. (현행 제4호와 같음)
7. “공동주택단지"란 주택법 제16조에 따라 주택건설사업계획의 승인을 얻어 주택과 부대시설 및 복리시설을 건설한 일단의 토지를 말한다.	7. ---------「주택법」제2조제12호에 ------------------------------ ----------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법｣ 제2조 제3호 반영
8. “관리주체”란 공동주택등을 관리하는 자치관리기구의 관리사무소장 및 주택관리업자를 말한다. 다만, 입주자 등이 관리주체를 선정하기 전까지는 사업주체를 말한다.	8. ---------------------------------------- 관리사무소장, 주택관리업자, 임대사업자--------------- ----------------------------------------.	▪｢공동주택관리법｣ 제2조 제10호 반영
9. “자생단체”란 주택법에서 정한 법정단체 이외의 단체로서 해당 공동주택의 입주자등으로 구성된 노인회, 부녀회, 각종 동호회, 친목회 등을 말한다.	9. ----------- 공동주택관리법----------------------------------- ----------------------------- --------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
10. (생 략)	10. (현행 제8호와 같음)
11. 그 밖의 용어에 대하여는 「주택법」(이하 "법"이라 한다), 「주택법 시행령」(이하 "영"이라 한다) 및 「주택법 시행규칙」(이하 "규칙"이라 한다)에서 사용하는 용어의 정의와 같다.	11. ------------------- 「공동주택관리법」----------,「공동주택관리법 시행령」--------- 및「공동주택관리법 시행규칙」----------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
제5조(전용 부분 및 공용부분의 범위) ① (생 략)	제5조(전용 부분 및 공용부분의 범위) ① (현행과 같음)
② (생 략)	② (현행과 같음)
1. (생 략)	1. (현행과 같음)
2. 기타 공용부분 : 제1호의 주거공용면적을 제외한 지하층ㆍ관리사무소ㆍ경비실ㆍ경로당ㆍ어린이집ㆍ주민공동시설 등 공동주택단지안의 전체 입주자 등이 공동으로 사용하는 시설	2. --------------------------------------- 지하층ㆍ관리사무소ㆍ경비실ㆍ경로당ㆍ어린이집ㆍ주민공동시설ㆍ주차장-----------------------------------------	▪주차장을 공용부분으로 명시
제6조(입주자대표회의 및 공동주택관리기구) ① 입주자 등은 제1조의 목적을 달성하기 위하여 영 제50조에 따른 입주자대표회의를 공동주택단지안에 둔다.	제6조(입주자대표회의 및 공동주택관리기구) ① ------------------------------------- 법 제14조--------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
② 입주자등은 공동주택단지안의 관리사무소에 법 제53조에 따른 공동주택관리기구를 둔다.	② ----------------------------------------- 법 제9조에 --------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
제7조(규약 등의 준수의무) 입주자 등은 원활한 공동생활을 유지하기 위하여 법ㆍ영ㆍ규칙(이하 "주택법령"이라 한다), 공동주택관리에 관계되는 법령, 이 규약, 영 제51조제1항제1호의2에 따라 관리규약에서 위임한 사항과 그 시행에 필요하여 입주자대표회의에서 제정ㆍ개정한 제 규정(이하 "관계규정"이라 한다)을 준수하여야 한다.	제7조(규약 등의 준수의무) ① ------------------------------------------------------- "공동주택관리법령"---------------------------------- 영 제14조제2항2호---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
<신 설>	② 입주자등, 관리주체, 선거관리위원회, 입주자대표회의 간의 분쟁사항은 시군에 설치된 분쟁조정위원회의 조정 및 심의를 요청 할 수 있다.	▪｢공동주택관리법｣ 제80조 반영
제8조(규약의 효력) ① 이 규약은 법 제44조제3항에 따라 입주자의 지위를 승계한 사람(경락을 받아 취득한 사람을 포함한다)에 대하여도 그 효력이 있다.	제8조(규약의 효력) ① -------- 법 제18조제4항-----------------------------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
② (생 략)	② (현행과 같음)
제9조(입주자 등의 자격) ① 입주자의 자격은 소유자가 공동주택 1세대의 구분소유권을 취득(최초 입주 시에는 사업주체가 입주자에게 명도한 때를 말한다)한 때에 발생하고, 그 구분소유권을 상실한 때에 소멸한다.	제9조(입주자 등의 자격) ① --------------------------------------------------(분양대금 및 취득세 등을 납부하고 주민등록을 마친 자로서 사업주체의 사정으로 소유권이전등기를 이전받지 못한 자를 포함한다.)---------------------.	▪「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」해석 반영
② ∼ ④ (생 략)	② ∼ ④ (현행과 같음)
제10조(입주자 등의 권리) 입주자 등은 주택법령에서 정한 사항 외에 다음 각 호의 권리를 가진다. 다만, 제3호 및 제4호에 따른 동별 대표자ㆍ회장 및 감사의 피선거권은 입주자(1세대의 주택은 하나의 피선거권을 가진다)에 한한다.	제10조(입주자 등의 권리) -------- 공동주택관리법령------------------------------------. -------------------------------------------------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
1. ∼ 5. (생 략)	1. ∼ 5. (현행과 같음)
<신 설>	6. 선거관리위원회 위원의 해임 및 해산제청권	▪영 제19조 제1항 제4호의 규정 반영
7. (생 략)	7. (현행 제6호와 같음)
제11조(공동관리 및 구분 관리) ① 규칙 제23조제1항제4호에서 공동관리 및 구분 관리에 대하여 "그 밖에 규약으로 정하는 사항"이라 함은 다음 각 호의 사항을 말한다.	제11조(공동관리 및 구분 관리) ① ---- 제2조제1항제4호----------------------------------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
1. 공동관리의 경우	1. --------------
가. 각 단지별로 규약의 개정안(영 제58조제1항에 따른 관리비의 부담액 산정 방법, 입주자 대표회의를 단위별로 운영하는 방안과 전체적으로 운영하는 방안을 포함한다)	가. ------------------------제23조제1항---------------------------------------------------------------------------------------------	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
나. ∼ 라. (생 략)	나. ∼ 라. (현행과 같음)
2. 구분 관리의 경우	2. --------------
가. 규약의 개정안(구분 관리에 따른 영 제58조제1항에 따른 관리비의 부담액 산정방법, 입주자대표회의를 단위별로 운영하는 방안과 전체적으로 운영하는 방안을 포함한다)	가. -------------------------- 영 제23조제1항----------------------------------------------------------------------------------------------	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
나. ∼ 라. (생 략)	나. ∼ 라. (현행과 같음)
② 공동관리하거나 구분관리하는 경우에도 사용료는 사용자부담원칙에 따라 개별 입주자등이 사용량 등에 따라 부담하고, 장기수선충당금은 공동주택단지별로 수립 또는 조정하는 장기수선계획에 따라 부담한다.	② -------------------------------- 영 제23조제3항의 사용료 등은 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- --- 입주자가 부담한다.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
제12조(의결권행사)①∼③ (생 략)	제12조(의결권행사)①∼③ (현행과 같음)
④ 소유자 또는 세대주(임차 등을 한 경우)가 아닌 입주자등은 세대주를 대리하여 의결권을 행사 할 수 있다.	④ ---------------------------------- 입주자명부에 등재된 세대주를--------------------. 이 경우 위임장을 첨부해야 한다. (전자투표 시 생략 가능)	▪대리의결권 구체화
제13조 (입주자의 의무) ① 입주자등은 주택법령에 정한 사항 외에 공동생활의 질서유지와 주거생활의 향상 및 제반시설의 유지․관리를 위하여 다음 각 호의 의무를 진다.	제13조 (입주자의 의무) ①---------- 공동주택관리령에 --------------------------------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
제17조(동별 대표자의 선출) 입주자대표회의를 구성하는 동별 대표자는 영 제50조제1항에 따라 동별 세대수에 비례하여 다음 각 호의 선거구별로 총 〇명의 정원을 선출한다.	제17조(동별 대표자의 선출) ① ------------------------------- 법 제14조제1항--------------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
1. ∼ 4. (생 략)	1. ∼ 4. (현행과 같음)
<신 설>	② 동별대표자의 선출은 영 제11조제1항을 따른다.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
제18조(동별 대표자의 임기) 영 제50조제8항에 따른 동별 대표자의 임기는 2년으로 하며, 한번만 중임할 수 있다.	제18조(동별 대표자의 임기) 영 제13조제1항에 --------------------------------- 중임제한은 영 제13조제2항 및 제3항에 따른다.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
제19조(임원의 구성) ① 영 제50조제5항에 따라 입주자대표회의에는 다음 각 호의 임원을 둔다.	제19조(임원의 구성 및 업무) 영 제12조제1항에 --------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
1. (생 략)	1. (현행과 같음)
2. 감사 1명 이상	2. ---- 2명 이상	▪｢공동주택관리법 시행령｣ 제12조 반영
3. 이사 2명 이상	3. ---- 1명 이상	▪｢공동주택관리법 시행령｣ 제12조 반영
② 규칙 제21조제2항에 따라 입주자대표회의 임원의 임기는 해당 동별 대표자의 임기 동안으로 한다.	② 규칙 제21조제2항-----------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
<신 설>	③ 규칙 제4조제1항에 따라 입주자대표회의의 회장(이하 “회장”이라 한다.)은 입주자대표회의를 대표하고, 그 회의의 의장이 된다.	▪｢공동주택관리법 시행규칙｣ 제4조 반영
④ 규칙 제21조제4항에 따라 이사는 회장을 보좌하고, 회장이 부득이한 사유로 그 직무를 수행할 수 없는 때에는 이사 중 연장자 순서로 그 직무를 대행하여 수행한다.	④ 규칙 제4조제2항-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
<신 설>	⑤ 규칙 제4조제3항에 따라 감사는 관리비, 사용료, 장기수선충당금 등의 부과·징수·지출·보관 등 회계 관계 업무와 관리업무 전반에 대하여 관리주체의 업무를 감사하며 감사를 한 경우에는 감사보고서를 작성하여 입주자대표회의와 관리주체에게 제출하고 게시판 등에 공개하여야 한다. 이때 입주자대표회의에서 의결한 안건이 관계법령 및 관리규약에 위반된다고 판단될 시 입주자대표회의에 재심의를 요청하여야 한다.	▪｢공동주택관리법 시행규칙｣ 제4조 반영
제20조(동별 대표자 등의 해임 등) ① 영 제50조제7항에 따른 동별 대표자 및 임원의 해임사유는 다음 각호와 같다.	제20조(동별 대표자 등의 해임 등) ① 영 제13조제4항------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
1. 주택법령 및 공동주택관리에 관계된 법령을 위반한 때	1. 공동주택관리법령 -------------------------	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
2. 이 규약 및 선거관리위원회 규정을 위반한 때	2. 공동주택관리규약 -------------------------	▪규약과 규약 준칙 구분
3. ∼ 6. (생 략)	3. ∼ 6. (현행과 같음)
② 동별 대표자가 제1항의 해임사유에 해당할 때에는 해당 선거구의 10분의 1 이상의 입주자등 서면동의 또는 입주자대표회의에서 그 구성원 과반수의 찬성으로 의결하여 선거관리위원회에 해임절차의 진행을 요청할 수 있다. 이때 해당 동별대표자의 업무는 정지되며, 해당 동별대표자가 입주자대표회의 임원인 경우에는 임원의 업무도 정지된다.	② ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 있으며, 요청받은 선거관리위원회는 O일 이내에 해임절차를 진행하여야 한다. ----------해임투표 공고일로부터 해임투표 확정시까지 정지되며, ----------------------------------------.	▪해임 절차 및 업무 정지 기간 명시
③ (생 략)	1. (현행과 같음)
④ 입주자대표회의의 임원이 제1항의 해임사유에 해당할 때에는 입주자대표회의의 구성원 과반수의 찬성으로 그 직위를 해제할 수 있다. 이 경우 해임된 임원은 그 지위를 상실하고, 동별대표자의 자격은 제2항 및 제3항의 절차에 따른다. 다만 500세대 이상의 회장과 감사가 제1항의 해임사유에 해당하는 때에는 전체 입주자등의 20분의 1 이상의 서면동의로 선거관리위원회에 해임절차를 요청할 수 있다. 이때 해당 임원 및 동별대표자의 업무는 정지된다.	④ ------------------------------ -------------------------------- -------------------------------- ------------------------------ ------------------------------- ------------ 제3항, 제4항의 ------ -----.----------------------------------------------------------------------------------------------- 서면동의 또는 입주자대표회의 구성원 과반수의 찬성으로 의결하여 ---- -------------------있으며, 요청받은 선거관리위원회는 O일 이내에 해임절차를 진행하여야 한다.---------------- ------------------------ 해임투표 공고일로부터 해임투표 확정시까지 정지된다.	▪해임 절차 및 업무 정지 기간 명시
⑤ ∼ ⑨ (생 략)	⑤ ∼ ⑨ (현행과 같음)
제22조(동별대표자 등의 선출공고) ① (생 략)	제22조(동별대표자 등의 선출공고) ① (생 략)
1. ∼ 4. (생 략)	1. ∼ 4. (현행과 같음)
5. 후보등록서류	5. -----------
가. (생 략)	가. (현행과 같음)
나. 영 제50조제4항에 따른 동별대표자의 결격사유 확인서 각 1부	나. 법 제14조제4항 ----------------------------------------
다. ∼ 아. (생 략)	다. ∼ 아. (현행과 같음)
7. 그 밖에 영 제50조의2제4항에 따른 선거관리위원회 규정으로 정한 사항	7. ------ 영 제15조제4항---------------------------------------	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
② ∼ ④ (생 략)	② ∼ ④ (현행과 같음)
제22조의2(입주자대표회의 회장과 감사의 간선제 선출) 영 제50조제6항 단서에 따라, 입주자대표회의 회장과 감사의 후보자가 없거나 선거 후 선출된 사람이 없을 경우에 회장과 감사는 영 제50조제5항에 따른 방법으로 선출한다.	제22조의2(입주자대표회의 회장과 감사의 간선제 선출) 영 제12조제2항제1호 ------------------------------------------------------------------------경우에는 입주자 대표회의 구성원 과반수의 찬성으로 선출한다.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
제23조(회의개최) ① 영 제51조제2항에 따라 입주자대표회의는 정기회의와 임시회의로 구분하고, 회장이 이를 소집하고 의장이 된다. 다만, 회장이 회의를 소집할 수 없거나 기피하는 등의 경우에는 입주자대표회의 구성원 3분의 1 이상 요구로 회의를 소집할 수 있으며, 이때 회의의 주관자는 연장자 순으로 정한다.	제23조(회의개최) ① 영 제14조제3항-----------------------------------------------------------------------------. ----- 14일 이내에 회의를---------------------------------------------- 요구 또는 입주자등의 10분의 1 이상의 청구에 따라 관리규약으로 정하는 이사가 회의를 소집하고 회장의 직무를 대행한다. ----------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화 ▪입주자등의 회의 청구권 보장
② (생 략)	② (현행과 같음)
③ 임시회의는 영 제51조제2항 각 호의 사항 외에 다음 각 호의 경우에 개최한다.	③ --------- 영 제14조제3항 ------ -------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
1. ∼ 3. (생 략)	1. ∼ 3. (현행과 같음)
④ 관리사무소장 또는 해당분야 관리책임자(안건이 있는 경우에 한한다)는 회의에 참석하여 소관업무를 보고하고, 해당 안건에 대하여 발언할 수 있으며, 영 제51조제2항제2호의 규정에 의거 입주자등이 회의소집을 요청한 경우 발의자 대표가 해당안건에 대해 발언할 수 있다.	④ -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 영 제14조제3항-------------------------------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
제25조(회의소집절차) ① 회장이 회의를 소집하고자 할 때에는 회의개최 5일 전까지 일시ㆍ장소 및 안건을 동별 대표자에게 서면으로 통지하고, 관리주체는 이를 게시판과 공동주택의 인터넷 홈페이지(공동주택단지 내에 구축된 경우에 한한다. 이하 같다) 등에 공개하여야 한다. 다만, 같은 목적으로 회의를 다시 소집하거나 안전사고 등 긴급이 필요한 때에는 회의개최 일정을 단축할 수 있다.	제25조(회의소집절차) ① ----------------------------------------------------------------------------- 서면 또는 이메일 등 전자적 방법----------------------------------------------------------------------------. --------------------------------------------------------------------------------------.	▪ 입주자대표회의 회의 통지 방법 추가
② (생 략)	② (현행과 같음)
제27조(입주자대표회의 의결사항) 영 제51조제1항에 따라 입주자대표회의는 그 구성원(영 제50조제5항 본문 괄호에 따라 관리규약으로 정한 정원을 말하며, 해당 입주자대표회의 구성원의 3분의 2 이상이 선출된 때에는 그 선출된 인원을 말한다) 과반수의 찬성으로 의결하며, 영 제51조제1항제9호에서 입주자대표회의에서 의결하는 사항 중 "그 밖에 규약으로 정하는 사항"이라 함은 다음 각 호의 사항을 말한다.	제27조(입주자대표회의 의결사항) 영 제14조 제2항---------------------------영 제4조제3항------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 영 제14조제2항제17호-------------------------------------------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
1. ∼ 3. (생 략)	1. ∼ 3. (현행과 같음)
4. 영 제67조제1항제1호에 따른 공동주택관리 분쟁조정위원회 위원의 추천	4. 영 제87조제2항제4호------------------------------------------	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
5. ∼ 9. (생 략)	5. ∼ 9. (현행과 같음)
10. 주택법령 및 관계규정에서 정하는 사항	10. 공동주택관리법령 ---------------------	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
11. 영 제58조에 따른 관리비 등 집행을 위한 개별사업계획(공사, 용역, 물품구입, 매각 등)의 계약 및 세부내용에 관한 사항(00만원 이상의 경우에 한한다.)	11. -- 제23조 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
제28조(의결방법) ① 동별 대표자는 입주자대표회의에 직접 출석하여야만 영 제51조제1항에 따라 의결권을 행사할 수 있다.	제28조(의결방법) ① ---------------------------------------- 영 제14조제1항------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
② ∼ ③ (생 략)	② ∼ ③ (현행과 같음)
④ 입주자대표회의는 주택법령 및 이 규약에서 정한 의결의 범위․절차 및 방법에 따라 의결할 수 있으며, 그 권한을 일탈하거나 절차상 중대하고 명백한 하자있는 의결은 무효가 된다.	④ -------- 공동주택관리법령 및 공동주택관리규약 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화 ▪규약과 규약 준칙 구분
제29조(재심의) ① 입주자대표회의에서 가결된 의안이 관계규정에 위반된다고 판단되는 경우에는 관리주체는 재심의 요청서를 입주자대표회의에 제출할 수 있다.	제29조(재심의) ① ----------------------------------------------- 판단되는 경우, 관리주체, 감사, 전체 입주자등이 10분의 1이상이 연서하여 이의제기한 경우에는 ----------------.	▪｢공동주택관리법 시행규칙｣ 제4조 반영
② (생 략)	② (현행과 같음)
③ 제2항에 따른 재심의 요청서를 제출받은 입주자대표회의는 이를 지체없이 다시 심의 의결하고 그 결과를 관리주체에게 통보하여야 의결의 효력이 있다.	③ -------------------------------------------------------------------------- 재심의를 요청한 자에게 -----------------------.	▪｢공동주택관리법 시행규칙｣ 제4조 반영
제30조(회의록) ① 회장은 회의를 개최한 때에는 발언내용 및 의결사항을 명확히 기록한 회의록을 작성하여 출석한 동별 대표자 전원의 서명을 받은 후 즉시 영 제51조제4항에 따라 관리주체가 보관 및 집행하도록 통보하여야 한다.	제30조(회의록) ① -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 즉시 영 제51조제4항에 따라 ----------------------------------------.	▪｢주택법령」근거 조문 삭제
② 관리주체는 영 제56조제1호에 따라 제1항에 따른 의결사항 등 회의결과를 지체 없이 공동주택의 인터넷 홈페이지 또는 게시판에 게시하거나 입주자등에게 개별 통지하는 방법으로 공개(개인정보 제외)하여야 한다.	② ----------- 제28조제2항제1호-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
③ (생 략)	③ (현행과 같음)
제31조(겸임금지 등) ① (생 략)	제31조(겸임금지 등) ① (현행과 같음)
② 동별 대표자는 공동주택단지 안의 자생단체 및 재건축조합의 임원이 될 수 없다.	② -- 대표자(배우자 및 직계존비속 포함)----재건축조합, 리모델링조합의 -------------.	▪동별 대표자의 겸임금지 범위 확대
제32조(운영비) ① 입주자대표회의는 영 제58조제3항제8호에 따른 입주자대표회의의 운영비는 다음 각 호와 같이 구성한다.	제32조(운영비) ----------------- 영 제23조제3항제8호---------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
1. 영 제50조의3제5항에 따른 입주자대표회의 운영과 관련하여 필요한 교육 및 윤리교육비(시장·군수·구청장이 지원하는 경우는 제외) : 년간 00만원	1. -- 제18조제5항-------------------------------------------------------------------------------------------- : 연간 00만원(실비정산)	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
2. ∼ 5. (생 략)	2. ∼ 5. (현행과 같음)
6. 제70조제2항에 따른 입주자대표회의 회장의 보증보험 등의 가입내용	6. 제76조제2항-------------------------------------------	▪수정사항 반영
<신 설>	7. 그밖에 입주자대표회의 회의 운영 등에 소요되는 실비 변상적 비용 : 매월 00만원(위락의 목적으로 사용불가)	▪기타 운영비 항목 명시
② (생 략)	② (현행과 같음)
제33조(입주자대표회의 의무와 책임) ① 입주자대표회의 구성원은 영 제51조제1항 및 규칙 제21조에 따른 업무를 선량한 관리자의 주의로 그 직무를 수행하여야 한다.	제33조(입주자대표회의 의무와 책임) ① --------------------- 영 제14조제2항 및 규칙 제4조---------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
② (생 략)	② (현행과 같음)
<신 설>	제34조(공동주택 활성화 단체 구성 및 활동 지원) ① 단지 내 입주민등은 10인 이상으로 구성된 공동체 활성화 단체를 구성할 수 있다. 구성된 단체는 공동체 활성화 사업을 추진하여야 하고, 구성 일시, 대표자, 구성원 인적사항, 활동목적, 운영규칙 등이 포함된 “신고서”를 입주자대표회의에 제출해야 한다.	▪｢공동주택관리법｣ 제21조 반영
<신 설>	② 제1항에 따라 구성된 공동체활성화 단체가 활성 지원을 받고자 할 때에는 사업의 목적, 대상, 기간, 추진방법, 기대효과, 소요비용 등이 포함된 “사업비 지원신청서”를 입주자대표회의에 제출하여야 한다.	▪｢공동주택관리법｣ 제21조 반영
	③ 입주자대표회의는 해당 공동체 활성화 단체의 활동이 국토교통부가 제정한 아파트공동체활성화 프로그램 운영 매뉴얼의 내용과 취지에 부합하지 않는 경우 그 사유를 사업비 지원신청일로부터 30일 이내에 단지내 게시판 등에 공지하여야 한다.	▪｢공동주택관리법｣ 제21조 반영
<신 설>	제35조(공동체 활성화 단체의 기능) 단지 내 공동체 활성화 단체는 공동주택단지 내․외 주민 간 활성화 사업을 추진하고 공동보육시설 운영, 자원봉사프로그램 등 자체 운영프로그램 개발과 입주민의 참여를 위하여 노력하여야 한다.	▪｢공동주택관리법｣ 제21조 반영
<신 설>	제36조(소요비용의 지원) ① 입주자대표회의는 공동체 활성화 단체가 추진하는 사업에 드는 비용을 제66조 제2항의 규정에 따른 잡수입으로 사업계획 및 추진실적 등에 따라 매년 또는 분기마다 집행할 수 있다.	▪｢공동주택관리법｣ 제21조 반영
<신 설>	② 공동체 활성화 단체는 활동 별 사업실적 및 결과보고서를 매월 입주자대표회의에 제출하여야 한다. 또한, 사업이 종료된 때에는 입주자대표회의에 즉시 보고하고 ○○일내에 소요비용정산서(신용카드매출전표, 세금계산서 등 지출증빙서)가 포함된 최종 “사업결과 보고서”를 제출하여야 한다.	▪｢공동주택관리법｣ 제21조 반영
<신 설>	제37조(공동체 활성화 단체의 활동제한) ① 단지 내 공동체 활성화 단체는 사전에 입주자 대표회의 의결 또는 사전협의를 거치지 아니하고 입주민에 부담을 주는 행위나 기업체 등으로부터 금전의 기부 등을 받을 수 없다.	▪｢공동주택관리법｣ 제21조 반영
<신 설>	② 공동체 활성화 단체는 시군으로부터 공모사업 등을 통해 예산 등을 지원받을 수 있다.	▪｢공동주택관리법｣ 제21조 반영
<신 설>	제38조(봉사활동을 위한 전담운영자) ① 단지 내 공동체 활성화 단체는 입주민 상호 간 또는 입주민이 참여하는 자원봉사 프로그램을 체계적으로 진행하기 위하여 참여자 중 전담운영자를 지정할 수 있고 지원받은 활동비 범위 내에서 소정의 사례비 등을 지급할 수 있다.	▪｢공동주택관리법｣ 제21조 반영
<신 설>	② 전담운영자는 단지 내․외 지역공동체활성화 사업을 위한 외부의 자원봉사 네트워크를 구축하기 위한 활동을 할 수 있다.	▪｢공동주택관리법｣ 제21조 반영
제39조(위원위촉 및 구성)① 영 제50조의2제1항에 따라 자체적으로 구성하는 선거관리위원회(이하 “위원회”라 한다)의 위원은 다음 각 호의 자로 입주자대표회의의 회장(입주자대표회의가 구성되지 아니 한 경우에는 관리사무소장이 한다. 이하 이 조에서 같다)이 위촉한다.	제39조(위원위촉 및 구성)① 영 제15조제1항------------------------------- ------------------------------- -------- 다음 각 호의 자 중에서 5명(500세대 미만의 경우에는 3명) 이상 9명 이하로----------------------- ------------------------------- -------------------------------	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
제40조(임기 및 해임 등) ① (생 략)	제40조(임기 및 해임 등) ① (현행 제35조와 같음)
② 입주자등 중에서 제34조에 따른 위원으로 위촉된 자는 입주자등의 자격을 상실한 때에 그 자격이 상실된다.	② 입주자등 중에서 제39조에 따른 위원으로 위촉된 자는 다음 각호의 어느 하나에 해당하는 경우 그 자격이 상실된다. 1. 임주자등의 자격을 상실한 때 2. 동별대표자 또는 동별대표자(후보자 포함)의 배우자 및 직계존비속	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
③ 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 위원은 선거관리위원회 구성원 과반수 찬성으로 입주자대표회의의 회장이 해임한다.	③ 선거관리위원회의 해임 사유는 다음 각 호와 같다.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
1. 주택법령 및 공동주택관리에 관계된 법령을 위반한 때	1. 공동주택관리법령 ------------------------------------	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
2. 이 규약 및 선거관리위원회 규정을 위반 한 때	2. 공동주택관리규약 -------------------------	▪규약과 규약 준칙 명확화
3. ∼ 5. (생 략)	3. ∼ 5. (현행과 같음)
<신 설>	④ 제3항 각호를 위반 한 경우 전체 입주자등의 10분의 1이상의 서면동의 또는 선거관리위원이 선거관리위원회에 해임을 요구 할 수 있으며 선거관리위원회 구성원 과반수 찬성으로 해임여부를 결정한다.	▪｢공동주택관리법 시행령｣ 제15조제5항 반영
⑤ (생 략)	⑤ (현행과 같음)
제41조(업무) (생 략)	제41조(업무) (현행과 같음)
1. ∼ 2. (생 략)	1. ∼ 2. (현행과 같음)
3. 입주자대표회의의 회장·감사의 선출 및 해임에 관한 선거관리업무(500세대 미만은 제외한다)	3. 입주자대표회의의 회장·감사의 선출 및 해임에 관한 선거관리업무(500세대 미만은 제외한다)	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
4. 영 제50조제4항 각 호에 따른 동별 대표자 결격사유의 확인	4. -- 제14조제4항 ------------------------------------	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
5. 이 규약의 개정에 관한 투·개표업무	5. 공동주택관리규약의 -------------	▪규약과 규약 준칙 명확화
6. ∼ 7. (생 략)	6. ∼ 7. (현행과 같음)
8. 동별 대표자 및 임원의 사퇴접수 처리	8. ------ 임원, 선거관리위원의 -------	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
9. (생 략)	9. (현행과 같음)
제42조(운영) ① ∼ ② (생 략)	제42조(운영) ① ∼ ② (현행과 같음)
③ 위원이 궐위된 경우에는 30일 이내에 제34조제1항에 따라 해당 위원을 추천한 자가 다시 위원을 추천하고 입주자대표회의 회장이 위촉한다.	③ 위원이 궐위된 경우에는 30일 이내에 제39조제1항에 따라 해당 위원을 추천한 자가 다시 위원을 추천하고 입주자대표회의 회장이 위촉한다.	▪수정사항 반영
④ 위원장이 회의를 소집하고자 하는 때에는 회의개최 5일전까지 일시․장소․안건 등을 위원들에게 사전 통지하여야 한다.	④ ---------------------------------------서면 또는 이메일 등 전자전 방법으로 사전 통지하여야 한다.	▪통지방법 구체화
⑤ ∼ ⑥ (생 략)	⑤ ∼ ⑥ (현행과 같음)
제43조(운영경비) 영 제55조의2제1항에 따라 수립하는 위원회의 운영예산에는 다음 각 호의 사항을 포함하여야 한다.	제43조(운영경비) ---- 제26조의제1항에 -------------------------------------------------------------	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
1. ∼ 4. (생 략)	1. ∼ 4. (현행과 같음)
<신 설>	제44조 (전자적 방법을 통한 입주자등의 의사결정) ① 입주자 및 사용자는 법 제22조에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 중앙선거관리위원회 온라인투표 서비스(K-Voting, 현장투표를 지원하는 시스템) 시스템을 통하여 그 의사를 하여야한다. 다만, 고령자가 입주민 등의 50% 이상이거나 기타 부득이한 사유로 전자투표 실시가 곤란하다고 판단되는 경우에는 예외로 할 수 있다. 1. 동별대표자나 입주자대표회의의 임원을 선출 또는 해임하는 경우 2. 법 제5조제2항에 따라 공동주택의 관리방법을 결정하거나 변경하려는 경우 3. 법 제18조제2항에 따른 공동주택관리규약을 제정하거나 개정하려는 경우 4. 법 제8조에 따른 서면동의에 의하여 의사를 결정하는 경우 5. 그 밖에 공동주택의 관리와 관련하여 전체 입주자등의 10분의 1이상의 서면동의 또는 입주자대표회의 구성원 과반수의 찬성으로 의결하여 선거관리위원회에 요청한 경우	▪｢공동주택관리법｣ 제22조 반영 ▪선거관리 투명성 제고
제45조(전자투표 시 본인확인 방법) ① 전자투표 시 영에 규정된 본인확인의 방법 외 영 제56조의2제1항제3호에 따라 추가되는 본인확인의 방법은 다음 각 호와 같다.	제45조(전자투표 시 본인확인 방법) ① ------------------------------------------제22조제1항제3호에 ---- -------------------------------- ------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
제46조(자치관리기구의 구성) ①∼② (생 략)	제46조(자치관리기구의 구성) ①∼② (현행 제40조와 같음)
제47조(관리사무소장의 선임) ① 입주자대표회의는 법 제43조제4항에 따라 자치관리기구의 대표자인 관리사무소장을 그 구성원 과반수의 찬성을 얻어 선임하여야 한다.	제47조(관리사무소장의 선임) ① ---------------- 제6조제1항---------------------------------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
② 관리사무소장이 법 제57조제1항 각 호에 따른 자격취소 및 자격정지 등에 해당하는 행위를 한 때에는 입주자대표회의 구성원 과반수의 찬성으로 해임할 수 있다.	② --------------- 제69조제1항 ----------------------------------------------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
제48조(직원의 자격 요건) ①∼② (생 략)	제46조(자치관리기구의 구성) ①∼② (현행과 같음)
제49조(인사·보수·책임) (생 략)	제49조(자치관리기구의 구성) (현행 제43조와 같음)
제50조(주택관리업자 선정방법) ① 입주자등이 관리방법을 위탁관리로 결정한 경우 입주자대표회의는 영 제52조제4항에 따라 경쟁입찰의 방식으로 주택관리업자를 선정한다.	제50조(주택관리업자 선정방법) ① -------------------------------------------------------영 제5조제1항 및 제2항제1호에 ------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
② 입주대표회의 및 관리주체는 영 제55조의4에 따라 사업자를 선정하고, 주택관리업자 및 사업자 선정 기준은 국토교통부장관이 고시하는『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따른다.	② -------------------------영 제25조제1항, 제2항, 제3항에 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
③ 입주대표회의가 영 제52조제5항 및 제55조의4제3항에 따라 기존 주택관리업자나 용역사업자의 입찰 참가를 제한하고자 하는 경우에는, 계약만료 1개월(기간은 단지 사정에 따라 적의 조정) 전에 입주자등의 만족도를 청취하여 전체입주자등의 과반수가 서면으로 교체를 요청한 경우에는 입찰참가를 제한한다.	③ ------------- 영 제5조제3항 및 제25조제4항 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
제51조(주택관리업자의 재계약) 입주자대표회의에서 영 제52조제4항 단서에 따라 계약기간이 만료되는 주택관리업자를 다시 선정할 때에는 그 구성원 과반수의 찬성으로 의결하여 다음 각 호의 사항을 10일 이상 게시판과 공동주택의 인터넷 홈페이지 등에 공개하여야 한다.	제51조(주택관리업자의 재계약) ----------------- 영 제5조제2항제2호 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
1. ∼ 7. (생 략)	1. ∼ 7. (현행과 같음)
<신 설>	② 관리주체가 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 2] 제9호에 따라 계약기간이 만료되는 기존사업자와 재계약하고자 할 때에는 <별표 12>에 따라 사업수행실적을 평가하여 ○○점 이상인 경우 입주자대표회의 구성원 과반수의 찬성으로 의결하여 재계약 할 수 있다. 이때 사업수행실적 평가의 절차와 방법은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』제13조제1항을 준용 한다.	▪ 주택관리업자 및 사업자 선정지침 준용
제52조(위ㆍ수탁관리계약) ① 입주자대표회의의 회장은 제44조 및 제45조에 따라 선정된 주택관리업자와 별첨 1의 “공동주택 위·수탁관리계약서”에 따라 계약을 체결하여야 한다.	제52조(위ㆍ수탁관리계약) ① ----------------- 제50조 — 제51조-------------------------- <별첨 1>-----------------------------------------------------.	▪수정사항 반영
② 제1항에 따른 계약기간은 규칙 제26조제2항에 따른 장기수선계획의 조정주기를 고려하여 3년으로 한다.	② -------------------- 법 제29조제2항------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
③ 입주자대표회의는 입주자등이 위·수탁관리계약서의 열람 및 복사를 요청한 때에는 이에 응하여야 한다.	③ 입주자대표회의는 계약체결일로부터 1개월 이내에 계약서를 게시판 등에 공개하여야 하며 -----------------------------------------.	▪｢공동주택관리법｣ 제28조 반영 ▪입주자등의 알 권리 확보 ▪계약의 투명성 제고
제53조(관리방법의 변경) ① 제45조제1호에 따라 입주자등의 10분의 1 이상이 서면으로 관리방법의 변경을 요구한 때에는 영 제52조제1항의 절차에 따라 관리방법을 다시 결정하여야 한다.	제53조(관리방법의 변경) ① 제51조제1호에 ------------------------------------------------------------------ 영 제3조의 ----------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
② 제45조제1호에 따라 입주자 등의 10분의 1 이상이 서면으로 주택관리업자의 변경을 요구한 때에는 영 제52조제4항의 절차에 따라 국토교통부장관이 고시하는 경쟁입찰의 방법으로 주택관리업자를 선정하여야 한다.	② 제51조제1호에 ----------------------------------------------------------------- 영 제5조제2항----------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
제54조(관리주체의 업무) ① 관리주체는 영 제55조제1항 및 규칙 제25조에 따른 업무를 수행하여야 하며, 영 제55조제1항제5호에서 "관리규약으로 정한 사항의 집행"이라 함은 다음 각 호의 사항을 말한다.	제54조(관리주체의 업무) ① --------- 법 제63조제1항 및 규칙 제29조----------------------------- 법 제63조제1항제5호-----------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
1. ∼ 4. (생 략)	1. ∼ 4. (현행과 같음)
5. 그밖에 이 규약에서 정한 사항	5. 그밖에 공동주택관리규약에서 정한 사항	▪관리규약과 규약 준칙 명확화
②ㆍ③ (생 략)	②ㆍ③ (현행과 같음)
④ 관리주체는 영 제55조의5에 따라 관리주체가 아닌 자에게 주민운동시설을 위탁하여 운영할 수 있으며, 위탁업체의 선정 및 방법 등은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』을 준용한다.	④ ----------영 제29조-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
제54조의2(계량기 검침 및 유지관리) ① 관리주체는 주택법시행령 제58조제1항 및 제3항의 규정에 의한 전기료, 수도료, 가스사용료, 난방비와 급탕비의 적정한 산정을 위하여 전기, 수도, 가스, 난방 및 급탕 공급자(이하 이 조에서 “공급자”라 한다)와의 계약에 따라, 계량기를 검침하여야 한다.	제55조의2(계량기 검침 및 유지관리) ① ------------ 영 제23조제1항 및 제3항-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
② (생 략)	② (현행과 같음)
③ 관리주체는 계량기 검침 과정 등에서 타 세대에 비해 사용량이 현저히 적거나 고장이 발견된 경우 공급자에게 통보하여 조치하도록 하거나 공급자와의 계약에 따라 하자보수기간 중에는 사업주체에게, 하자보수기간 이후에는 계량에 관한 법률 제6조에 따라 시․도지사에게 등록된 계량기 수리업자에게 의뢰하여 즉시 수리하는 등 필요한 조치를 하여야 한다. 다만, 검정봉인을 훼손하지 않고 배터리 교체를 하는 경우에는 관리주체가 직접 할 수 있다. 이 경우 관리주체 명의의 봉인 스티커 부착 등 계량기 임의조작 방지를 위한 조치를 하여야 한다.	③ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------「계량에 관한 법률」제7조에 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.	▪관련법 조문으로 현행화
④ ∼ ⑥ (생 략)	④ ∼ ⑥ (현행과 같음)
제54조의3(관리주체의 공동주택 생활 안내) (생 략)	제54조의3(관리주체의 공동주택 생활 안내) (현행 제48조의3과 같음)
제55조(문서의 보관 및 열람방법 등) ① 관리주체가 보관 및 관리해야 하는 문서의 종류는 다음 각 호와 같으며, 문서의 보존기간은 주요도 등을 고려하여 입주자대표회의에서 정할 수 있다. 다만 공사․용역 등 관련문서는 10년간 보관하여야 한다.	제55조(문서의 보관 및 열람방법 등) ① ----------------------------------------------------------------------- 중요도 ------------------------------------------- 관리비 등의 징수·보관·예치·집행 등 모든 거래 행위에 대한 문서는 5년간, 공사․용역 등 관련문서는 10년간 보관하여야 한다.	▪｢공동주택관리법」제27조 반영
1. 이 규약 및 제규정	1. 공동주택관리규약 -----------	▪관리규약과 규약 준칙 명확화
2. ∼ 11. (생 략)	2. ∼ 11. (현행과 같음)
② 관리주체는 영 제55조제3항 각호의 정보를 제외하고는 다음 각 호에 따라 모두 공개하여야 한다. 이 경우 입주자등 또는 분양․임대혼합단지인 경우의 사업주체(대리인포함)는 관리주체에게 제1항의 서류를 열람하거나 복사를 요청하고자 할 경우 사용목적 등을 기재하여 서면으로 요구하여야 한다.	② ------------영 제27조제2항 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
1. 열람요청시 : 즉시(반출을 금한다)	1.---------- : 정당한 사유가 있는 경우를 제외하고 3근무시간 이내(반출을 금한다)	▪｢민원사무처리에 관한 법률｣ 제19조 반영
2. (생 략)	2. (현행과 같음)
③ (생 략)	③ (현행과 같음)
제55조의2(인터넷 홈페이지 구축 운영) ① 관리주체는 제59조2에 의한 관리정보의 공개, 공지 사항의 게시 및 공고, 입주자간 정보의 공유 등을 위한 인터넷 홈페이지를 구축하여야 한다.	제55조의2(인터넷 홈페이지 구축 운영) ① ---------- 제65조의2에 -----------------------------------------------------------------------------------------.	▪수정사항 반영
② (생 략)	② (현행과 같음)
제56조(관리주체의 동의기준) 관리주체가 영 제57조제4항에 따른 입주자 등의 신청에 관한 동의기준은 다음 각 호와 같다.	제56조(관리주체의 동의기준) --------- 영 제19조제2항--------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
<신 설>	1. 법 제35조제1항제3호에 따라 공동주택을 파손 또는 훼손하거나 해당 시설의 전부 또는 일부를 철거하는 행위 중 시장ㆍ군수ㆍ구청장의 허가(신고) 사항이 아닌 경미한 행위로서 주택내부의 구조물과 설비를 증설하거나 제거하는 행위	▪｢공동주택관리법」제35조 반영
2. (생 략)	2. (현행 1. 과 같음)
가. (생 략)	가. (현행과 같음)
(1) ∼ (2) (생 략)	(1) ∼ (2) (현행과 같음)
나. (생 략)	나. (현행과 같음)
(1) ∼ (4) (생 략)	(1) ∼ (4) (현행과 같음)
(5) 2.5톤 이상의 화물자동차 또는 〇인승 이상의 승합자동차 등이 차고지로 사용하는 행위	(5) 총중량 2.5톤 -----------------------------------------------------------	▪｢화물자동차 운수사업법 시행령」반영
3. (생 략)	3. (현행 2. 와 같음)
4. (생 략)	4. (현행 3. 과 같음)
5. (생 략)	5. (현행 4. 과 같음)
6. (생 략)	6. (현행 5. 과 같음)
7. (생 략)	7. (현행 6. 과 같음)
제57조(어린이집의 운영 및 임대 등) ① ∼ ⑧ (생 략)	제57조(어린이집의 운영 및 임대 등) ① ∼ ⑧ (현행 제51조와 같음)
제58조(공사․용역 계약 및 발주방법) ① (생 략)	제58조(공사․용역 계약 및 발주방법) ① (현행 제52조와 같음)
② 추정금액 200만원 이상의 공사․용역 등 집행의 사업자 선정은 일반경쟁입찰에 의한다.	② ------- 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 별표2 수의계약 대상금액을 초과하는 -------------- 별표1 입찰의 종류 및 방법에 따른다.	▪『주택관리업자 및 사업자 선정지침』반영
제58조의2(유찰에 따른 수의계약) 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제12조제2항 및 제22조제2항에 따른 수의계약은 입찰공고의 참가자격 기준에 적합한 업체와 하여야 한다.	제58조의2(유찰에 따른 수의계약) 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』제4조제3항에 따른 ---------------------------------------------------------------------.	▪『주택관리업자 및 사업자 선정지침』반영
제58조의3(주택관리업자 또는 공사․용역 등 사업자 선정 시 낙찰의 방법) ① 주택관리업자 또는 공사․용역 등의 사업자는『주택관리업자 및 사업자선정지침』제6조제1항제1호에 따른 적격심사제의 방법으로 선정한다. 다만, 입주자대표회의의 의결이 있는 경우에는 같은 조 제1항제2호에 따른 최저낙찰제(물품의 매각이나 잡수입 등의 취득을 위한 사업자 선정의 경우에는 같은 조 제1항제3호에 따른 최고낙찰제를 말한다)의 방법으로 주택관리업자 또는 공사․용역 등의 사업자를 선정한다.	제58조의3(주택관리업자 또는 공사․용역 등 사업자 선정 시 낙찰의 방법) ① ----------------------------------------------------------------- 제7조제1항제1호에 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.	▪『주택관리업자 및 사업자 선정지침』반영
② 제1항에 따른 적격심사제의 방법으로 주택관리업자 또는 공사․용역 등의 사업자를 선정할 경우 세부적인 평가표는 별표 제8호 및 별표 제9호 서식에 따른다.	② ----------------------------------------------------------------------------------------------<별표 8>, <별표 9> 및 <별표 10> ----------------.	▪『주택관리업자 및 사업자 선정지침』반영
제59조(보험료 등) 관리주체는 영 제58조제3항제7호에 따라 “공동주택등”에서 발생하는 안전사고로 인한 입주자 등의 피해보상을 위하여 다음 각 호의 보험 등에 가입하여야 한다.	제59조(보험료 등) --------- 영 제23조제3항제7호------- 공동주택단지 안의 공용건물 전체에서 ---------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
1. ∼ 3. (생 략)	1. ∼ 3. (현행과 같음)
제60조(관리주체의 책임 및 의무) ①ㆍ② (생 략)	제60조(관리주체의 책임 및 의무) ①ㆍ② (현행과 같음)
<신 설>	③ 관리주체는 각종 공사의 준공 후 건축물의 안전과 유지·보수에 관련되는 유지관리지침서, 준공도면 등을 시공자로부터 제출받아 영구보존하여야 한다.	▪입주민등 안전 확보
제61조(직무교육 등) ① (생 략)	제61조(직무교육 등) ① (현행과 같음)
② 동별대표자는 영 제50조의3의 규정에 따라 시장․군수가 실시하는 입주자대표회의의 운영 및 윤리교육에 년1회 이상 참석하여 교육을 이수하여야 한다.	② 동별대표자 등 입주자대표회의 구성원은 — 제18조의 -------------------------------------------------------- 4시간 이상 교육을 ------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
<신 설>	③ 운영 및 윤리교육의 수강비용은 영 제23조제3항제8호에 따른 입주자대표회의 운영경비에서 부담한다.	▪｢공동주택관리법 시행령」 제23조 반영
제62조(관리업무 등의 인수ㆍ인계) ① 사업주체 및 관리주체의 업무 인수·인계는 법 제43조제6항 및 영 제54조에 따르며, 영 제54조제1항 제5호의 규정에서 "규약 그 밖에 관리업무에 필요한 사항"이라 함은 다음 각 호와 같다.	제62조(관리업무 등의 인수ㆍ인계) ① ------------------------------------ 법 제13조 및 영 제10조에------------ 영 제10조제4항 제6호의----------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
1. ∼ 4. (생 략)	1. ∼ 4. (현행과 같음)
②ㆍ③ (생 략)	②ㆍ③ (현행과 같음)
제63조(관리비예치금) ① 영 제49조제1항에 따라 소유자는 해당 주택을 소유하는 기간동안 관리비예치금을 관리주체에 예치하여야 한다.	제63조(관리비예치금) ① 법 제24조제1항 ---------------------------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
②ㆍ③ (생 략)	②ㆍ③ (현행과 같음)
제64조(관리비 및 사용료의 집행) ① 관리주체는 영 제55조의2제1항에 따라 입주자대표회의에서 승인받은 예산에 따라 관리비를 집행하여야 한다.	제66조(관리비 및 사용료의 집행) ① --------- 영 제26조제1항-----------------------------사업계획 및 예산에----------------------	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
② 영 제58조제3항 각 호에 따른 전기ㆍ수도 등의 사용료는 금융기관에서 자동이체하여 납부하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 입주자대표회의 운영비 및 선거관리위원회 운영경비 등 예산으로 정하는 비목은 제1항에 따른다.	② 영 제23조제3항 ---------------------------------------------------------------------------. -------------------------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
③ (생 략)	③ (현행과 같음)
1. ∼ 2. (생 략)	1. ∼ 2. (현행과 같음)
<신 설>	3. 신용카드를 사용할 수 없는 경우 등 특별한 사유가 있는 경우	▪민원사항 반영
제65조(장기수선충당금의 집행 및 공개)(생 략)	제65조(장기수선충당금의 집행 및 공개) (현행 제59조와 같음)
제65조의2(관리정보의 공개) ① 관리주체는 영 제55조의2제1항에 따른 승인받은 예산서와 월별 집행실적(운영비, 공사․용역비, 잡수입, 사용료 등)을 건명, 집행액, 채주, 집행사유로 구분하여 다음 달 말일까지 세대별로 배부하여야 하며 또한 제49조의2 규정에 의한 인터넷 홈페이지를 통하여 공개하여야 한다.	제65조의2(관리정보의 공개) ① ----------- 영 제26조제1항에 따른 관리비등의 승인받은 사업계획 및 예산서와 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------제55조의2 ------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
② (생 략)	② (현행과 같음)
제66조(잡수입의 집행 및 회계처리) ① 영 제55조제2항에 따른 잡수입은 관리비등의 회계처리와 같은 방법으로 처리한다.	제66조(잡수입의 집행 및 회계처리) ① 영 제25조제1항제1호 나목에 ------------ --------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
② ∼ ⑤ (생 략)	② ∼ ⑤ (현행과 같음)
⑥ 관리주체가 예비비를 집행하고자 할 때에는 관리비의 지출비목․지출사유․금액 등을 작성하여 입주자대표회의의 의결을 얻어야 한다.	⑥ --------------------------------------------------------------------------------------------------------. 이때 그 금액은 관리비 부과내역서에 별도로 기재하여야 한다.	▪예비비 지출의 투명성 제고
제67조(관리비의 세대별 부담액 산정방법) (생 략)	제67조(관리비의 세대별 부담액 산정방법) (현행 제61조와 같음)
제68조(사용료의 세대별 부담액 산정방법) ① (생 략) ② 입주자등의 편의를 위하여 관리주체가 징수권자를 대행하는 영 제58조제3항 각 호에 따른 사용료는 <별표 6>에 따른다.	제68조(사용료의 세대별 부담액 산정방법) ① (현행과 같음) ② ------------------------------------------------- 영 제23조제3항 ------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
③ (생 략)	③ (현행과 같음)
제69조(장기수선충당금의 세대별 부담액 산정방법) 영 제66조제1항에 따른 “장기수선충당금의 요율”은 연차별로 다음 각호의 적립요율에 따라 산정함을 말한다.	제69조(장기수선충당금의 세대별 부담액 산정방법) 영 제23조제2항에 --------------------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
제70조(관리비등의 산정기간 등) (생 략)	제70조(관리비등의 산정기간 등) (현행 제64조와 같음)
제71조(관리비등의 납부기한) (생 략)	제71조(관리비등의 납부기한) (현행 제65조와 같음)
제72조(관리비등의 징수․보관․예치) (생 략)	제72조(관리비등의 징수․보관․예치) (현행 제66조와 같음)
제73조(관리비 등의 연체료) (생 략)	제73조(관리비 등의 연체료) (현행 제67조와 같음)
제74조(회계처리기준) 관리주체의 회계처리에 관한 사항은 별첨 3의 공동주택 회계처리기준에 따른다.	제74조(회계처리기준) ---------------- --------------- 영 제27조제2항의 회계처리 기준에 따른다.	▪공동주택회계처리기준(2016-582호) 준용
제75조(회계 관계자의 의무 및 책임) ① (생 략)	제75조(회계 관계자의 의무 및 책임) ① (현행 제69조와 같음)
② 영 제58조제7항에 따라 입주자대표회의 회장이 인장을 관리사무소장과 함께 등록한 경우에는 금융기관에 예금을 청구하는 용도로 사용하며, 인장은 각각 보관한다.	② 영 제23조제7항-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
제76조(보증 설정) ① 관리사무소장은 법 제55조의2에 따라 주택관리사(보) 공제증권, 주택관리사(보) 보증보험증권 또는 공탁증서 중에 하나가 있어야 한다.	제76조(보증 설정) ① ---------------제66조--------------------- ---------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
② 영 제58조제7항에 따라 관리비 등을 금융기관에 복수인장으로 등록 예치하여 관리하는 회장은 ○○원 이상의 공제 또는 보증보험 등에 가입하여야 한다.	② -- 제23조제7항------------------------------------------------------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
③ (생 략)	③ (현행과 같음)
제77조(회계감사인의 선정제한) 입주자대표회의 및 관리주체는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람은 영 제55조의3에 따른 공동주택관리 회계감사인으로 선정하여서는 아니 된다.	제77조(회계감사인의 선정제한) ---------------------------------------------------------------영 제27조----------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
1. ∼ 3. (생 략)	1. ∼ 3. (현행과 같음)
② 입주자대표회의는 영 제55조의2제2항에 따른 사업실적서 및 결산서 등에 대하여「주식회사의 외부감사에 관한 법률」제3조제1항에 따른 감사인의 회계감사를 년1회 이상 받도록 의결하여 관리주체에 요구하여야 한다. 이 경우 감사인은 회계감사보고서를 작성하여 입주자대표회의와 관리주체에 제출하여야 한다.	② ------------------- 영 제26조제2항에 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
제78조(감사보고서 기재사항) (생 략) 1. ∼ 2. (생 략)	제78조(감사보고서 기재사항) (현행과 같음) 1. ∼ 2. (현행과 같음)
3. 재무제표가 관계규정에 따라 공동주택의 재무상태, 운영성과, 현금흐름 및 잉여금의 변동을 정확하게 표시하고 있는 경우 그 뜻 4. 재무제표가 관계규정에 위반되어 공동주택의 재무상태, 운영성과, 현금흐름 및 잉여금의 변동이 정확하게 표시되지 아니한 경우 그 뜻	3. ----------------------------- ----------------------현금흐름 및 --------------------------- -------------- 4. ----------------------------- ------------------------현금흐름 및 ------------------------- -------------------------	▪｢공동주택관리법 시행령｣ 제27조제1항 반영
5. ∼ 7. (생 략)	5. ∼ 7. (현행과 같음)
제79조(감사보고서 작성 기준) (생 략)	제79조(감사보고서 작성 기준) (현행 제73조와 같음)
제80조(회계감사기준) 공동주택관리에 관한 회계감사에 대하여 공동주택관리규약에서 정하지 아니한 사항은 한국공인회계사회에서 정하는「공동주택관리에 관한 회계감사기준」을 준용할 수 있다.	제80조(회계감사기준) ---------------- -- 회계감사는 영 제27조제4항의 회계감사기준에 따른다.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
제81조(전용부분의 관리책임) (생 략)	제81조(전용부분의 관리책임) (현행 제75조와 같음)
제82조(공용부분의 관리책임) 관리주체는 공용부분을 관리하고, 그 관리에 드는 비용은 영 제58조제1항ㆍ제2항 및 제3항(세대에서 개별적으로 사용하는 사용료는 제외한다)에 따라 관리비 등으로 부담한다.	제82조(공용부분의 관리책임) -------------------------------------------- 영 제23조제1항-------------------------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
제83조(층간소음 생활규칙) ① ∼ ③ (생 략)	제83조(층간소음 생활규칙) ① ∼ ③ (현행과 같음)
④ 관리사무소에서는 제2항과 제3항의 생활규칙을 주 0회(단지 사정에 따라 주1회, 격주 1회 등으로 규정) 방송한다.	④ ---------------- 층간소음 방지를 위하여 게시판 및 방송을 통하여 적극적인 홍보활동을 하여야 한다.	▪층간소음 방지 홍보방법 다양화
제84조(층간소음 관리위원회) (생 략)	제84조(층간소음 관리위원회) (현행과 같음)
제85조(층간소음 관리위원회지원 등) (생 략)	제85조(층간소음 관리위원회지원 등) (현행과 같음)
제86조(층간소음 분쟁조정 절차 등) ①∼④ (생 략)	제86조(층간소음 분쟁조정 절차 등) ①∼④(현행과 같음)
⑤ 관리주체는 이 규약에 따른 층간소음 분쟁조정에도 불구하고, 층간소음 분쟁이 계속될 경우에는 해당 당사자가 충청남도 지방환경분쟁조정위원회나 시․군 공동주택관리분쟁조정위원회[해당 자치단체 조례에서 공동주택관리분쟁조정위원회의 업무에 층간소음에 관한 사항이 포함된 경우에 한함(주택법 제52조제2항제6호 참조) 다만 향후 주택법 개정을 통해 공동주택관리분쟁조정위원회의 업무에 층간 소음에 관한 사항을 추가할 예정]에 조정을 신청하도록 안내하여야 한다.	⑤ --------------공동주택관리규약에 ------------------------------------------------------------- 「환경분쟁조정법」제4조에 따른 충청남도 지방환경분쟁조정위원회나 법 제71조에 따른 시․군 공동주택관리분쟁조정위원회[해당 자치단체 조례에서 공동주택관리분쟁조정위원회의 업무에 층간소음에 관한 사항이 포함된 경우에 한함(주택법 제52조제2항제6호 참조) 다만 향후 주택법 개정을 통해 공동주택관리분쟁조정위원회의 업무에 층간 소음에 관한 사항을 추가할 예정]에 조정을 신청하도록 안내하여야 한다.	▪「환경분쟁조정법」반영 및 ｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
제87조(벌칙) ① ∼ ③ (생 략)	제87조(벌칙) ① ∼ ③ (현행과 같음)
④ 관리주체는 영 제57조제4항 각 호에 따른 관리주체의 동의사항을 위반한 사람에 대하여 원상복구 등의 시정을 요구하거나 필요한 조치를 할 수 있다.	④ --------- 영 제19조제2항 ------------------------------------------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
제88조(관리비등의 체납자에 대한 조치) (생 략)	제88조(관리비등의 체납자에 대한 조치) (현행 제82조와 같음)
제89조(규약의 개정) ① 입주자대표회의(제3호의 경우에는 관리사무소장을 말한다)는 영 제57조제2항에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 영 제57조제3항에 따라 주택법령에 적합한 범위내에서 이 규약의 개정을 입주자등에게 제안하고, 선거관리위원회에 규약 개정에 관한 선거관리업무를 요청하여야 한다.	제89조(규약의 개정) ① -------------------------------------------------- 영 제20조제3항------------------------------------------------제20조제2항---공동주택관리법령에 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화
1. 이 규약 및 시․도의 관리규약 준칙이 개정된 때	2. 공동주택관리규약 -------------------------	▪규약과 규약준칙 명확화
2. ∼ 3. (생 략)	2. ∼ 3. (현행과 같음)
<신 설>	② 관리규약을 개정하려는 경우에는 다음 각 호의 사항을 기재한 개정안을 인터넷 홈페이지, 게시판 등에 제안내용을 공고하고, 입주자 등에게 개별통지 하여야 한다. 1. 개정목적 2. 종전의 관리규약과 달라진 내용 3. 관리규약준칙과 달라진 내용	▪｢공동주택관리법 시행령」제20조 반영
제90조(규약의 공포) 이 규약을 개정한 경우에는 입주자대표회의의 회장(최초로 제정하는 경우에는 사업주체를 말한다)이 공포하여야 한다. 다만, 7일이 지나도록 회장이 이를 공포하지 아니할 때에는 관리사무소장이 공포한다.	제90조(규약의 공포) 공동주택관리규약을 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.	▪규약과 규약 준칙 명확화
제91조(규약의 보관) ① ∼ ② (생 략)	제91조(규약의 보관) ① ∼ ② (현행과 같음)
③ 관리주체는 전입한 입주자등이 입주자명부를 제출할 때에는 공동주택관리규약의 사본 1부를 배부하여야 한다.	③ ------------------------------- --------------------------------- -------------------------------. 다만 해당 공동주택의 홈페이지에 게시한 경우에는 배부하지 아니할 수 있다.	▪민원사항 반영
제92조(관리규약에 따른 제규정의 효력) 입주자대표회의는 이 규약을 시행하기위해 필요한 사항은 관계 법령과 이 규약이 정한 범위에서 영 제51조제1항제1호의2에 따라 제규정을 정할 수 있다. 이 경우 관계 법령과 이 규약에 반하는 사항은 효력이 없다.	제92조(관리규약에 따른 규정의 효력) ----------------공동주택관리규약을----------------------------------------------------------- 영 제14조제2항제2호에------------------. ---------------공동주택관리규약에--------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화 ▪규약과 규약 준칙 명확화
제93조(관리규약에 따른 준용 규정) ① (생 략)	제93조(관리규약에 따른 준용 규정) ① (현행과 같음)
② 주택법령 및 이 규약에서 정하는 사항 외에 아파트 관리 및 운영 등에 관하여 필요한 사항은 관계법령 및 관련 행정기관의 지침·지시 또는 유권해석 등에 따른다. 다만, 이 규약이 법령의 개정으로 변경하여야 할 경우 관리규약의 개정절차에 관계없이 변경되는 것으로 본다. 그러나, 관계법령의 내용이 임의규정인 경우에는 그러하지 아니하다.	② 공동주택관리법령 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.	▪｢공동주택관리법령｣ 조문으로 현행화

충청남도 공동주택관리규약 준칙 개정 신․구 조문 대비표